Piața rezidențială din Bacău: semnale contradictorii în prima jumătate a anului 2026
Piața construcțiilor de locuințe din județul Bacău înregistrează evoluții mixte în primele șase luni din 2026. Deși numărul autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale a scăzut față de anul precedent, numărul locuințelor autorizate a crescut. Totodată, ritmul finalizării locuințelor rămâne mai slab decât în 2025, potrivit datelor statistice.
În iunie 2026, administrațiile locale din județ au eliberat 75 de autorizații pentru clădiri rezidențiale, dintre care 18 în mediul urban și 57 în mediul rural. Față de iunie 2025, numărul acestora a crescut cu trei, respectiv cu 4,2%. Comparativ cu mai 2026, avansul este mai consistent: cu 10 autorizații mai multe, adică o creștere de 15,4%.
Evoluție nuanțată la nivel semestrial
În perioada ianuarie-iunie 2026 au fost emise 356 de autorizații pentru clădiri rezidențiale, dintre care 90 în mediul urban și 266 în mediul rural. Față de aceeași perioadă din 2025, numărul autorizațiilor este mai mic cu 21, o scădere de 5,6%.
Cu toate acestea, numărul locuințelor care pot fi construite pe baza autorizațiilor emise a crescut. În primele șase luni au fost autorizate 407 locuințe, cu 20 mai multe decât în perioada similară din 2025, o creștere de 5,2%. Distribuția teritorială arată dominația mediului rural: 271 de locuințe, respectiv 66,6% din total, sunt în rural, în timp ce în orașe au fost autorizate 136 de locuințe, adică 33,4%.
Astfel, deși se emit mai puține autorizații, acestea acoperă, în medie, proiecte mai mari. Dacă în primele șase luni din 2025 reveneau aproximativ 1,08 locuințe pentru fiecare autorizație, în 2026 raportul a urcat la circa 1,14 locuințe pentru fiecare autorizație.
Iunie aduce o accelerare lunară
Datele lunare din iunie confirmă o revenire față de luna precedentă. Au fost autorizate 76 de locuințe, cu 10 mai multe decât în mai, un avans de 15,2%. Și față de iunie 2025 se înregistrează o creștere de patru locuințe, respectiv 5,6%. Este un semnal de activitate mai intensă pe segmentul autorizării, dar nu suficient pentru a vorbi despre o relansare a pieței rezidențiale.
Finalizarea locuințelor, în scădere
Datele privind locuințele terminate arată o situație mai puțin favorabilă. În primul trimestru al anului 2026 au fost date în folosință 120 de locuințe, dintre care doar 25 în mediul urban și 95 în mediul rural. Față de primul trimestru din 2025, numărul locuințelor finalizate a fost cu 39 mai mic, când fuseseră finalizate 159 de locuințe. Volumul din 2026 este cu aproximativ un sfert mai mic.
Toate cele 120 de locuințe finalizate în primul trimestru au fost construite din surse proprii ale populației, în regie proprie. În aceeași perioadă nu a fost finalizată nicio locuință finanțată din surse proprii ale persoanelor juridice și nici prin subvenții bugetare, programul de locuințe pentru tineri în regim de închiriere sau credite ipotecare, potrivit datelor statistice. Această structură indică faptul că piața locală rămâne puternic dependentă de investițiile gospodăriilor, în timp ce contribuția dezvoltatorilor și a programelor publice este foarte redusă.
Aproape 3.000 de locuințe în construcție
La 31 martie 2026 se aflau în execuție 2.918 locuințe în județul Bacău. Din acest total, 2.912 locuințe erau realizate din fondurile populației, în timp ce doar șase proveneau din alte surse de finanțare. Este un indicator relevant pentru dimensiunea construcției rezidențiale în desfășurare. Există un volum important de locuințe care ar putea intra în următorii ani în stocul locativ, dar ritmul în care acestea sunt finalizate va depinde de capacitatea proprietarilor de a continua investițiile.
Privite împreună, cifrele conturează o piață rezidențială fragmentată: în primul semestru se autorizează cu 5,6% mai puține clădiri rezidențiale decât anul trecut, dar numărul locuințelor autorizate crește cu 5,2%; în iunie apare o accelerare, însă în primul trimestru numărul locuințelor efectiv finalizate este cu 39 mai mic decât în anul precedent. Un element constant rămâne: motorul construcției rezidențiale din județul Bacău este populația, nu dezvoltatorii sau programele publice. Din cele 2.918 locuințe aflate în execuție, 99,8% sunt finanțate din fondurile populației.
Datele pentru prima jumătate a anului 2026 nu indică nici o prăbușire a construcțiilor de locuințe în Bacău, nici o revenire generalizată. Ele arată mai curând o reziliență a construcției individuale, în paralel cu un ritm mai lent al finalizării locuințelor și cu o activitate concentrată în mediul rural.
