Codul Urbanismului: Posibilitatea de a Regulariza Construcții Fără Autorizație
Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, ce intră în vigoare pe 25 august 2026, introduce o procedură unitară pentru legalizarea construcțiilor realizate fără autorizație sau cu încălcarea acesteia. Regula principală precizează că autorizația de regularizare se poate obține exclusiv pentru anumite tipuri de locuințe și anexe, dar, mai important, o derogare temporară va permite, până în 25 august 2027, și altor categorii de construcții să beneficieze de această posibilitate.
Conform Legii nr. 169/2026, persoanele care au efectuat lucrări fără autorizație sau care nu au conformat condițiilor existente sunt obligate să dezvăluie acest lucru și să solicite autorizații de regularizare de la autoritățile locale competente.
Categoriile de Construcții Care Pot Fi Regularizate
Noul cod stipulează că autorizația de regularizare poate fi emisă pentru următoarele tipuri de lucrări:
- Locuințe unifamiliale, cu o suprafață desfășurată de maximum 150 de metri pătrați, având un regim de înălțime de parter sau parter și etaj;
- Anexe gospodărești, de asemenea, cu o limită de maximum 150 de metri pătrați;
- Anexe ale exploatațiilor agricole, aceleași limite de suprafață fiind aplicate;
- Lucrări de închidere a balcoanelor, cu condiția să nu fie extinderi pe domeniul public.
Regimul derogatoriu
Legea introduce o măsură tranzitorie esențială. Până pe 25 august 2027, autorizația de regularizare poate fi cerută și pentru alte construcții realizate fără autorizație sau în mod ilegal. Aceasta oferă o ultimă oportunitate proprietarilor să își legalizeze construcțiile, dar cu condiții stricte. Lucrările trebuie să fie conform reglementărilor urbanistice curente și să îndeplinească cerințele fundamentale de calitate, de asemenea, toate impozitele legale trebuie să fie plătite.
Costuri Semnificative pentru Regularizare
Este important de menționat că procesul de regularizare va implica costuri mai mari comparativ cu autorizarea construcțiilor în mod traditional, înainte de începutul lucrărilor. În cazul construcțiilor care beneficiază de derogare, taxele pentru autorizația de regularizare sunt de zece ori mai mari decât cele aplicabile pentru proiectele autorizate corect de la bun început. Această abordare are scopul de a descuraja construcțiile ilegale și de a încuraja respectarea normelor de autorizare.
Consecințe după 25 August 2027
După expirarea termenului de un an, autoritățile locale vor avea dreptul să acționeze împotriva construcțiilor nelegalizate. Primăriile vor putea dispune desființarea acestora și, dacă este cazul, vor putea solicita instanței demolarea lor, în temeiul unui proces-verbal de constatare elaborat de structurile relevante ale primăriei sau de către Inspectoratul de Stat în Construcții.
Decizii Judecătorești
În urma analizării fiecărui caz în parte, instanța are responsabilitatea de a determina măsura necesară – dacă se impune demolarea totală sau parțială a construcției, sau dacă pot fi impuse măsuri de remediere pentru a readuce imobilul în conformitate cu normele legale. Astfel, proprietarii construcțiilor nereglementate dispun de o fereastră limitată în care pot acționa pentru a-și legaliza proprietățile, înainte ca autoritățile să poată iniția demersuri legale de desființare.
