Căutările necesare pentru un acord între vecini în construcții
Odată cu intrarea în vigoare a noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor pe 25 august 2026, vor fi implementate reguli esențiale pentru persoanele care doresc să construiască, să extindă sau să desființeze imobile. Aceste reglementări impun obținerea acordului vecinilor în numeroase situații, clarificând drepturile proprietarilor afectați și responsabilitățile celor care solicită autorizații de construire.
Îndeplinirea cerințelor pentru obținerea acordului
Conform noii legislații, solicitanții de autorizații de construire sau desființare trebuie să se asigure că obțin acordul vecinilor sau al asociației de proprietari, un proces ce trebuie realizat în mod autentic. Acest acord devine obligatoriu atunci când lucrările propuse impun intervenții pentru siguranța construcțiilor existente, iar necesitatea acestora trebuie să fie confirmată printr-o expertiză tehnică adecvată.
Specialiști implicați și accesul necesar
O altă noutate importantă este obligația proprietarilor vecini de a permite accesul experților tehnici, care vor evalua starea construcțiilor ce ar putea fi afectate de lucrările planificate. Această evaluare este crucială pentru a identifica eventualele riscuri și a planifica măsurile de protecție necesare înainte de demararea șantierului.
Refuzul acordului de către vecini
Noua legislație oferă posibilitatea vecinilor afectați de lucrări să refuze acordul, însă acest refuz trebuie să fie întemeiat. Motivele ce justifică un astfel de refuz includ încălcarea reglementărilor legale sau posibila afectare a proprietății fără măsuri adecvate prevăzute în proiect. Cu toate acestea, un refuz nejustificat nu va putea bloca în mod definitiv investiția, fiind posibil ca instanța de contencios administrativ să intervină în cazul unor dispute, stabilind că acea refuzare este nefondata, permițând astfel continuarea procedurii de autorizare.
Excepții de la regimul acordului vecinilor
Este important de menționat că mecanismul privind acordul vecinilor nu se aplică în cazul lucrărilor de interes public național sau local, care beneficiază de un regim juridic separat. Aceste măsuri legislative sunt menite să asigure un echilibru între dreptul proprietarilor de a dezvolta imobilele și protecția clădirilor învecinate, având în vedere că în trecut, numeroase investiții au fost blocate de refuzuri nemotivate.
